本天母超級大樓，因地段良好，土地取得成本較高，故規劃為合理之高價位。因屬於高格局之建物，並得到金質獎殊榮，一定要讓顧客，有物超所值的貼心感。故使用一般防水材料，只強調在有限之保固期，並沒有實質意義。而應該選擇冬暖、夏涼，又能夠讓房子呼吸、之防水隔熱建材。以減少長期冷、暖氣之能源損耗。讓 「豎琴建案」絕不漏水、外牆不吐白華、內牆不生壁癌。

基本上要達到以上效果，又兼能滴水不漏，除了材料選擇之外，工法和現場的配合度都很重要。本公司積30餘年防水經驗，為濟盟建設股份有限公司量身定做本案，施工過程懇請給我們一份專業尊重，施工條件不良時，需互相協調溝通，這樣才能達到百分百效果。

窗框防水最主要的弱點，在於鋁窗下沿和崁縫接著面，會因材質不相容，膨脹係數誤差太大而分開。等到窗邊矽利康老化後，就可能會漏水。故崁縫時，鋁窗周邊要留下開口，以利防水施作時，得以將材料刷入鋁窗下沿內方。事實上一般崁縫材料和防水無關，只是為了防止鋁窗，在承受正風壓、逆風壓之震動，會讓鋁窗和崁縫接觸面分開。故崁縫只為了防止鋁窗，因長期開、關、地震、颱風引起之變形後遺症。另外鋁窗下方兩邊比較脆弱，常因應力而裂開，故彈泥施作前，應塗上防水彈性批土，或加強防水工作。

1.無氯快速硬化補強材 2. 彎曲柔性水泥防水塗料

1.先打鑿v字形，開口處約2公分，深約2公分（含牆面）。
2.無率快速硬化補強材,填縫補強

3.彎曲柔性防水塗料施作兩道約30公分高。

外牆貼瓷磚洗石子等，不做防水處理時，有可能滲水到室內。故必須在RC或打底面上，全面做防水。這本就是美、日、德等，先進國家之標準工法。尤其現在全世界，都強調「綠建築」，也就是建築以符合環保，和節省能源為努力重點。故外牆使用防水、透氣、斷熱之材料，才是唯一的選擇。

斷熱、可以防止夏天陽光，東照西射之高溫。並延緩、有機防水材之老化。冬天、可以避免寒流之冷傳導效應。我們若以房齡五十年計算，所節省之冷暖氣電力損耗，難以估計。

防水、可以避免壁癌之發生。壁癌內的黴菌，對我們人體皮膚，和呼吸器官，會產生過敏現象。尤其孕婦懷中的胎兒，和一般嬰兒，易患異位性之皮膚炎。（自由時報93年11月21日、成大報告）今流行的洗石子，會因石子吸水率很高，在表面金油老化後，若遇長期下雨或颱風雨，可能壁面會因雨水滲入壁體，就滋生黴菌產生壁癌。

透氣、可防止披覆材內之空氣，因熱膨脹使材料剝離附著面。甚至、有時夏天下雨時，若室內悶熱潮濕，地磚和牆壁有可能會反潮（屋內空氣遇冷結成小水滴）而濕濕的，會影響身體健康。改善方法是使用除濕機、電扇、冷氣機等，讓空氣對流即可。

施工方式，以噴塗於結構體表面最理想。但因素面處理有些困難，比較容易的方法是，塗在打底面上。窗框和工作縫、多塗一道加強防水。這樣外牆就可防水、隔熱、免壁癌，並降低白華之產生。

窗框、二次接縫塗佈一道。打底後全面（含女兒牆內外）彈泥一道。

1.底漆　2.彈泥一度　3.彈泥一度　4.灑水泥粉。

THORO SEASL美國進口水泥基質防水材 纖維網

一般隔熱系統，大慨可分兩大類。一種是折射法，這是靠材質本身反光能力，減少紅外線熱傳導。通常都是使用白色或銀色，但這種工法，不太適合台灣屋頂使用，因為我們屋頂使用率高，若上去活動，折射角度巧合時，就會刺傷眼睛，對鄰房也是有同樣的困擾。並且因台灣空氣污染嚴重，幾番風雨後，附著表面的灰塵就會降低隔熱效果。另一種稱斷熱法，是使用減少熱傳導材質，避免熱量通過來隔熱。

屋頂使用隔熱磚行之有年，保利龍雖是好的隔熱材，但是相同、也是最不好的散熱材。故夏天晚上，室內有時會很悶熱。當然、保利龍也是環保的頭痛問題。又和施工面之水泥粘著不良，也是麻煩事。一段時間後，會因屋頂RC面冷縮而鼓起，同時拉破防水層。尤其隔熱磚樣式單調，我們單純只為了隔熱效果，卻讓屋頂枯燥呆板化。若使用高耐熱透氣型彈泥，除了防水、隔熱，晚上可因透氣，釋放室內殘留熱量，降低室內溫度。披覆材可多樣化，也可恢復過去常用之五角磚也不錯。

作業流程： 先底漆乾後，底塗施做同時舖上纖維布。隔日後施作中塗，等乾燥後再加一道面塗。這是理想工法，使用纖維布除了增加強度之外，是怕後續披覆材施作時，會破壞防水層。故於完成面，再加一道防水材，同時灑上水泥，當保護層會更好。

女兒牆之牆腳，若要貼纖維網或不織布，其先決條件是立面要平整，或使用不垂流之防水材，否則材料於硬化前會流到下面，網內反成為中空，以後裡面的熱空氣，可能會因熱脹，而拉破防水層。

牆腳若要貼網或布，需另外裁剪，而貼成L型。不要直接貼成U型，因為大面積之網或布，最大的拉力是尾端，也就是牆腳之最脆弱處，故L型要重疊在，平面之網上或下，這樣比較安全。

女兒牆作壓簷磚，磚下不要打底，防水材直接塗上RC面上效果更佳。沒有做壓簷磚之女兒牆，要先打底到牆下約30公分處，等防水和披覆材（磨石磚等）施工完畢後，才全面粉光或貼瓷磚。

1.底漆　2.彈泥　3.纖維布　4.彈泥　5.塗彈泥　6.灑水泥為保護層。

無氯防水急結粉（美國進口）

最先進的工法是先試水，或於雨天標示出漏水位置。接下來是打鑿約一、二公分，有漏水處先用急結防水粉捉漏，（或代用品）再全部塗上防水材。等試水完成後，確定不漏水，才正式全面防水工程施作，但輕微滲水可以接受。

上述工法為屋頂防水之「頂級理性工法」，因為防水前之漏水處，以防水角度來解釋，為結構最脆弱地方。必須使用高強度之急結防水粉補強，並且產品要不易老化。這樣才可防止防水層老化後，或受結構體之冷縮熱脹，及正常應力拉扯防水層，導致重新漏水。我們不要等到漏水才去捉漏，這樣對業主、住戶、防水包商，都是一件遺憾事。

防水之前置作業，是很重要的。因為捉漏，通常都是治標而已。原則上任何防水材，都有其存在價值。只要了解適用性，並用對地方，相信小卒也會變英雄。但本工法材料，絕對不能使用含氯之產品，因為鋼筋若接觸到氯，會腐蝕生鏽，影響結構強度。氯產品，台灣普遍使用在地下室捉漏，這在先進國家是禁止使用的，這和海砂是相似的。

房屋結構如人體之骨骼，防水只是表皮而已。骨不強，皮何以依呢？故依防水專業而言，防水施作前先捉漏，絕對效果是最好的。

1.打鑿　2.填補本材料。

中庭廣場大面積防水是一體完成，故承受結構體不均勻下陷，之應力很大。加上纖維網有其必要性。漏水後抓漏是治標，非長久之計。中庭造景在植大樹之下方，先砌磚約四塊高度，裡面鋪上塑膠布，讓樹根不易穿破防水層。並放約二十公分網狀鋼筋，寬約一百五十公分四方，讓樹根以後成長可以攀纏，颱風來臨時樹木不易吹倒。落水口要先鋪五分碎石，再鋪三分碎石和灑粗沙，才蓋上不織布。

中庭一般都有綠化，會長期含水滲水機會很高。故常可看到鋼筋腐蝕，而流出鐵銹（土黃色），這對結構強度，和美觀並不理想。而且因長期漏水，會產生條狀人造鐘乳石（碳酸鈣），這會降低混凝土強度。一般大樓之中庭廣場樓板，房齡十年以上，要看不到滲、漏水，不超過十分之一。而且樓板本身，冷縮熱脹膨脹係數很大，一般急結劑止漏後，不久很快就會重漏，必須很專業才可。但偶而捉漏事小，一般都像老年人的慢性病，一回漏這邊，一回而漏那一邊，滿煩的。

要應付持續龜裂之樓板，及吸收持續不斷之冷縮熱脹，底層先塗上有十倍伸長率的，水性柏油系列產品。上面再用低伸長率，高強度之耐熱彈泥，並鋪上纖維網。以後就成了樓板正常龜裂，大伸長率防水材跟著延伸，上面的防水材可、以不變應萬變。

1.底漆　 2.防水材　3.防水材　4.彈泥　5.纖維網　6.彈泥　7.彈泥　8.水泥粉

奈米滲入結構型防水材 WATER PLUG（美國進口）

地球最大的淡水是地下水，污染後很難復原。這會造成我們後代子孫，付岀很大之社會成本。污水池、消防池之內部，不管外溢或滲入，都可能造成環保污染，或能源損耗。因為房屋啟用後，通常沒有注意這部份是否有漏水，所以有可能因漏水，讓抽水機長期運轉，增加電力損耗。或消防池的清水流出，造成水資源浪費。故使用抵抗正負水壓，並能滲入結構體，又會自動補裂縫來止漏，才是正確的材料選擇。

1.鐵絲切平　2.補蜂巢、工作縫　3.奈米一度　 4.奈米加水泥一度。

無氯防水急結粉WATER PLUG（美國進口）

越高度文明和開發之國家，越喜歡接近自然產品。石子是屬於碳酸鈣，為高吸水率會呼吸之天然產品。使用在外牆，本就是很理想。但若是塗上有膜材料在外層，反成為不透氣材，失去石子之優點。時日一久，可能會因回粘，吸附空氣中之灰塵，造成表面污染。

本材料為無膜產品，故不易老化，是會「呼吸」之防水材。其防水功能是內在，並非表面，對輕微裂縫會自動補平。

一道塗佈。

無氯防水急結粉（美國進口）

機械停車位、電梯間，.一般都是水由外滲入，所以使用能抵抗負水壓，之防水材料比較有道理。筏基內漏水，通常是和連續壁交接處之上端界面處、陰角、工作縫、鐵絲邊、模檔、管邊、蜂巢等。未來啟用後，會因長期振動，出現漏水現象。因施工位置特殊，周邊皆屬於移動性之機械，捉漏時有高度危險性。過去已發生，多起捉漏的職災，故防水不能草率。

1.鐵絲切平　2.補蜂巢、工作縫　3.奈米水泥一度　 4.彈泥二度。

高強度彈泥 Thoro seal  WATER PLUG（美國進口）

清水池是飲用水，故於材料選擇上不能馬虎，因事關人体健康，絕對疏忽不得。所以材料要有無毒證明，這是唯一的選擇。一般高彈性防水材，在承載水箱大水壓時，可能會因背部軟性，而使瓷磚鼓起脫落。本材料抗壓強度是6000 psi（磅），已超過混凝土強度，可安心使用。另外水箱長期裝水，也不是一般防水材料可以忍受。通常水箱內磁磚底部，五年到十年，都已和防水材多少會有些剝離，造成磁磚脫落或漏水。於修護期間停水，將造成住戶甚多不便。

本防水材，原先就是設計為游泳池專用的，故很適合清水池使用。但施工之前置做業不能草率，首先鐵絲切除要磨（打）平，蜂巢要用無氯防水補平，材料塗佈須縱橫各一道，這樣才會均勻。若遇到施工面，已不堪直接塗佈，須先打底，本材料在中塗，要舖纖維網比較安全。

1.鐵絲切平　2.補蜂巢、工作縫　3.一底二度。

氯化鈣 混凝土

中間樁填塞看起來很簡單，但事實上弄不好，有很大的後遺症。曾經有一棟新建大樓，只為了一支中間樁脫塞，半夜淹沒地下室兩層，損失數佰萬元。後來請有防水經驗之潛水員，於深水中止漏，才完成修護工作，再抽水復源。

中間樁之孔洞，一定要上窄下寬，並且要預留鋼筋。施工前，要先洗淨四周泥土，用氯化鈣（急結劑）加水填底部約10公分，接下來彎下預留鋼筋，並用鐵絲綁牢，然後澆置混凝土既可。

三年。