「剃頭怕鬍鬚」、「土水怕抓漏」。筆者常說幫人家 抓漏，越抓自己越老（台語漏的發音 ）。像燙平的額頭，縐成可以夾死蚊子。並不是技術太差，而是「水」這個玩意兒太無情，無孔不入又變幻莫測。俗語說：水往低處流，偏偏它真是傷腦筋，有時還會爬樓梯呢。台灣某建設公司，曾因屋頂漏水， 抓了三年還是搞不好，最後只好蓋鐵皮屋贈送。

本公司曾為了屋頂水錶箱漏水，抓了三個月也無法止漏。後來要去觀察時，會計小姐阿敏說：老闆要不要先拜一下再去。想一想也真的邪門，就姑妄信之，燒三支香拜完才出門。這次本人看完漏水後堅持(有如神助)，要申請移水錶，並高出地面二公分以上(原來是貼在地面)，否則放棄 抓漏，此次對方竟然答應，一反過去相應不理的態度。這樣抓漏種算一次OK，您說是否有神？這是防水材材質，和水錶材質不相容而已，塗在水錶底邊之防水材，一陣子就會分離又漏水，如此簡單而已。

　有一位天才土水師傅，他住三樓透天的家，屋頂全部放滿水在養魚（水深30公分）。又排很多花架種花，用屋頂水澆花，落花枯葉掉到水裡，又成為魚的飼料（自然生態）。他說屋頂沒有做防水，經過十幾年也沒有漏水。夏天頂樓以水為隔熱材，效果很好。屋頂可賞花、觀魚、防水、隔熱。相信這是全台灣，唯一全方位的屋頂，最不可思議的是、為什麼不會漏水？這並非靠運氣，是有學問的。

　 首先混凝土初凝時，就開始定時澆水，接下來就用麻布袋蓋住，上面噴水繼續濕潤，約十四天後，拿掉麻布袋，開始放水淹沒屋頂，屋頂就如此，隨時做好養護工作而已。以後屋頂的水，就不能放乾曬到太陽，否則就前功盡棄。

　中衛說：抓漏選擇和原來防水材，材質相容的產品才能耐久，善後美觀要考量。

　中衛說：抓漏是專業，只有百分百的結果，該堅持要堅持，失敗就沒有理由了。

　 外牆漏水就像破裂的雨衣，外面下大雨、裡面下小雨。有次雷雨天，好友打電話來求救，說他蓋的四樓透天，三樓房間在做水災。驅車趕去看漏水狀況，入房門要脫鞋子，並捲褲腳。屋主太太說：她們的房子是海洋公園，參觀要收門票喔。真是幽默到極點，這讓我想到一首歌：情（氣）到濃（極）時反為薄（笑）。情況是、窗台磁磚往內斜貼，鋁窗下方兩邊牆壁裂開，使雨水倒灌入屋內。屋主用棉被在窗下吸水，還是氾濫成災。於是打開窗戶，先用急結劑加水泥止漏急救，其它等天晴後再處理。

　 有一次施做大樓外牆，全面防水止漏，材料是用油性撥水劑噴塗。因植物接觸該材料會枯萎，所以牆下的植栽都先噴水。豈知三天後、有農民來索賠，因其距離本大樓一百公尺外的菜園，枯死一大片，求償十八萬。公司心知肚明，是施工期間，有一天下午忽然颳起大風惹的禍。整片菜園就只有中間，一大圓圈變黃色，不承認也難，但、承認怕沒完沒了、也難。後來公司以請他們提出證據，由法院裁決一定照賠，或是賠償二萬私了，當然後者圓滿落幕，因為那些菜賣不到一萬元的。

　 某大樓外牆漏水，住戶要求建商先交五十萬元保證金，才接受建商止漏售後服務，以防萬一再做不好時，自己要自行發包。理由是建商已捉漏七次還是漏水，住戶認為建商，有故意拖延到保固期後，就不理的嫌疑。住戶這次請來土水議員（泥作師傅選議員），黃添財先生主持公道。建商由工務、業務經理代表協商。議員大人（開玩笑）看到我就向住戶說：只要張董說修護沒有問題，就沒有問題。他是建築業的怪博士，你可以放心，然後拍拍他的肩膀就離開了。住戶問我是否能一次就止漏，我說一次不敢肯定，最壞的打算是兩次，他說萬一再漏水呢？我說不會讓黃議員沒面子，請放心！

說　 明

　外牆是磁磚面，要全面防水捉漏，使用撥水劑是唯一的選擇。因為撥水劑乾後沒有膜，會恢復磁磚原貌，故又稱無膜防水。但該材料好壞，和單價成本誤差太大，弄不好後遺症很大，所以選擇材料很重要。市面上有進口，和台灣製造的產品，價差約二、三倍，當然效果有異。過去同業使用不良產品，會有先泛黃後開始回粘，一陣子後附著灰塵，又變黑很難看。

　撥水劑分油性和水性，兩種皆各有優缺點，視現場需要做選擇。撥水劑是因為科學家，觀察蓮花為什麼會「出汙泥而不染」。研究結果發現，荷葉表面滿佈細小絨毛，水分子無法接觸葉面，但水氣（水分子700分之ㄧ）和空氣，可以照常接觸葉面，所以用在捉漏，稱為會呼吸的防水材。

　防水效果又分兩種，有表面防水，噴上去乾燥後馬上見效，潑水上去表面成水珠狀。但這種產品很難抵抗，大颱風雨的壓力而滲水入內。另外是奈米滲入型防水材，是屬於結構性防水材，材料可滲入裡面，無慮颱風雨。本產品除了使用在捉漏，也普遍用於古蹟，防風雨侵蝕老化。

說　 明

　外牆是油漆面的漏水，普遍看到用矽利康止漏。這雖然立竿見影，但絕對是最爛工法。因為矽利康剛開始是透明，過不了多久就變黑，很像皺紋超級難看。若是亀裂延伸，更是前功盡棄。曾有一面漏水牆，全部用矽利康補裂痕，已經補到體無完膚的地步，還是照常漏水，住戶氣得快要發瘋了。原漏水包商，是用點工點料承攬，所以捉越多次賺越多，難怪做不好。該公司是台灣有名建商，旁邊該公司又要新蓋大樓，所以工務部李經理，交代不惜工本，要一次完成止漏。因為少有防水材，可以附著在矽利康的身上。因其物性是要粘東西，不被東西粘。所以流體防水材塗不上去，故先用批土蓋在矽利康身上，才完成防水工程。

工　 法

　 首先是裂縫處，要用彈性防水批土填縫，這是基本歨，不能減略。因為裂縫處，會因水之表面張力，上下左右互拉，使防水層只剩薄片。而裡面空氣，有自然向外對流之本性，以及熱空氣之膨脹，皆很容易於施作後，防水材裂開而不知。而且裂縫處膨脹系數比較大，更因背後懸空，長期處於有感無感地震，無形中好像一直在拉扯，當然容易彈性疲乏，而使防水材重新裂開。

　 補縫完畢，先塗二次彈性防水材，再塗一次水泥漆，就完成外牆頂級防水工法。新建工程也可如此施工，彈性防水材選擇隔熱型，可多外牆隔熱效果。

　一棟大樓最可怕的地方，有可能是地下室。因為通常地下室為公共設施，牆壁出狀況，管委會除了大量漏水，一般人是不理的。尤其是沒有停車位的住戶，因為事不關己，根本不希望花錢在這裡。又地下室通常通風不良，潛伏在內之黴菌，會和車主長相廝守，這、實在講，一點也不好玩。

　地下室的壁癌，除了影響孕婦、嬰兒，對一般人也可能產生過敏原。會濕疹、搔癢、鼻子過敏、氣喘、鼻炎等。尤其潮濕的混凝土，會自然釋放出氡氣（RADON），在不流通空氣中，因氡氣濃度過高，吸入肺部會傷害肺部，及導致肺炎。經有關單位研究結果，13%肺癌者，和氡氣有關。所以地下室有漏水、滲水、壁癌時不能等閑置之。

　有一次大雷雨，受林主任急召而去。原來地下室的鋼板樁，下端竟然分叉，泥水流出。而且緊鄰是透天，又盡地而建，很怕房屋倒塌，那麻煩就大了。於是差人趕去鋸木場，鋸幾塊三角形木塊，又拿來麻布袋，用鐵鎚打三角木，將空袋子往內擠進去。工作完成後，布袋和木頭因吸水膨脹，將泥土擋住，只流出一些清水，就完全解決了。

　有一棟正在新建的大樓，其地下二樓牆角，突然間湧出大量泥沙。工地主任慌了手腳，緊急SOS，這檔子事玩笑開不得，因為漏水事小，流沙土事大。緊急處裡是泥砂不能動，讓它擋在出水口，這樣子泥沙就不會再出來，漏水是沒關係的。接下來拿一隻塑膠管，一頭包紗網，另一頭導入水箱，並且抽水外出，三天後水壓下降，才開始抓漏。全部抓完後等一天時間，讓集結劑硬化完全，將塑膠管鋸斷，用管帽裝滿塑膠管粘劑，用力套進去，並用手壓著約30秒，放手後就大功告成了。

　澄清湖旁有座大樓，用鋼軌樁做擋土牆開挖地下室。突然二米處流出泥沙，查看地形後，發現離基地六米遠有一條水溝，水溝邊有養魚池，不知道是誰漏水到這邊，但知道若沒有從原頭止水，麻煩可就大了，因為鋼軌和鋼軌之間是木板，沒有抓漏的可能。於是先拿來綠色粉，倒入水溝後確定流出綠水（此綠非彼綠），再用急結劑從水溝裡面止漏。剩下小滲水流出，在下面挖洞抽水就解決了。

　複式牆封牆前，連續壁之抓漏不能太隨便。有一棟大樓，截水溝50公分高，全部溢水而出。因連續壁壁面千瘡百孔，要捉漏代價太大，所以我跟他們開玩笑說：這是好地方，截水溝變成護城河，洗車子兼洗窗，用水不要錢也不錯。

　中衛說：防水抓漏真正的高手，是能應付各種突發狀況，完成不可能的任務。

　中衛說：不要怕麻煩，麻煩越愈多賺錢愈多。相信只有拿不到工程，才是最大的
麻煩。

　某建設公司新建透天厝浴室漏水，左看看右看看，實在找不出漏水源。後來和售後服務組商量，就用愚公移山工法，打鑿浴室磁磚開始做「憨事」，一步一腳印找漏水源。

　我們從馬桶、浴缸、落水口、磁磚全部「明挖」才傻了眼，水是從隔壁浴室，牆角流過來的，這間浴室受了不白之冤。於是又從隔壁浴室，驚天動地開始打鑿起來，最後才找到是馬桶，水源開關接頭漏水，隨便弄一下就好了。這是本「大輸」，進入捉漏行業的處男行，坦白講這是烏龍工法，假如先用醫師用的聽診筒，找出漏水源就簡單了。

　某棟大樓六十餘戶，浴室天花板全部產生漏水、壁癌，建商委由本公司負責處理。我們將所有浴室，含60公分壁磚全部打除。重新防水又善後安裝工作，總工程款是一百多萬元。說出原因，各位看官一定會笑掉大牙，認為這是不可能的事。因為這是工地主任，忘記裝浴缸清潔口，所以排水口毛髮阻塞溢水而出。這天大的烏龍秘密，本人至今從未說出，是怕有人難堪，也在等待還有沒有，這麼好「康」的工作。只是還在失望中，因為第二名天才還未誕生，本人天國已近，可能無福享受如此好事。

　有一棟公寓，二樓浴室漏水到一樓，要去修護時，住戶以搬入未滿四個月，神明不能受干擾，家裡不能敲打，不接受捉漏。時間到了再去時，他還是不理。我說這樣好了，我動工時會灑鹽、米，並用埽把頭先敲打浴室避邪等等。他被我講得實在受不了，只好很生氣的說實話，因為他要將二樓房子賣給一樓，所以不捉漏，讓樓下煩惱，可以高價賣給他們，知道了嗎！想想看這不知是什麼話。後來我告訴他，既然這樣我從下面捉漏，萬一發泡劑進入你家的水管，水管被發泡材堵住，浴室不能使用，就不要怪我們。如此這般「唬」一下，事情就圓滿解決了，否則我能混什麼飯吃呢？

　於此先一段聲明，本人所有文中案例，全部都是事實，所有公司皆赫赫有名。只是不便具名，又怕看官打瞌睡，所以故意搞笑，請多包涵。有一件很明顯的事實，我到現在還是搞不懂原因，售後服務願花大把鈔票的公司，好像都順利通過這次建築寒冬，沒有倒閉！售後服務打帶跑的也沒事，真奇怪。

　本公司於數年前，建築景氣不佳時，高雄所有倒閉建商，「好像」都跟我們有「債情」，不過還好並非情債，否則老骨頭，早就拿去打鼓去了。當時只要有建商陣亡，隔天相關同業，一定會打電話來關切，他們千篇一律說：張董、某某公司昨天跳票，你老、被倒了幾百（萬）呢？好像我沒被倒帳是不應該似的。我的回答也簡單：兄弟呀！現在建商風險率很高，要調查信用度也有點困難，不過只要我們公司、有承做的公司，你最好閃開，大概就可以了。這真是一段悲慘的過去，我從不怨過他們，因為有他們的照顧，我今天才有能力被倒那麼多錢。反正我從零開始，又回歸零而已，笑一笑就過了。

　中衛說：傳道者要能「辯」才無礙，以利解惑眾生。
捉漏者要能「變」材無礙，解決疑難雜症。

　中衛說：替建商捉漏，口才佔七分，技術佔三分。因為住戶一定會說，建商偷工減
料才會漏水，包商一定要模糊焦點，認為漏水是小事一件，捉了就沒事。

說　 明

　浴室漏水，一定要先分辨是進水管接頭，或是地板漏水。檢驗方法是先看馬桶，和洗臉盆之進水口，它有一個旋轉開關，開關下有潮濕，或填縫處有變深色，就表示裡面接頭漏水，由水電工處理即可。假如不能分辨，就不要將地板弄濕。其它照常使用，等一週後觀察漏水處，若有明顯減少漏水，就表示浴室防水失敗，地板接縫等做防水可行。

　若照常漏水，就是水管漏水，我們用此法分辨大概可知。還有就是用水壓機測試也行，另外是全戶停水，觀察水錶指針有沒有再動，也可知道水管有否漏水。

　防水業、有發生過如此恐怖的事。兩位師傅在做大樓屋頂清水池，這是油性環氧樹酯防水工程，該產品攪拌後、固化前，是有毒的。他們在水箱裡面雖有開電扇，也都戴口罩，結果兩位都「過身」於此。依常理判斷，這種工作通常是一位在裡面，一位在外面，一陣子後再互相交換。兩位同時在內，應該是一位中毒，一位下去救而同時罹難。發生如此悲劇後，本公司就再也不接受如此類似工程。

　有一件已合約的上述工程不得不做，就由本人親自監工，師傅帶防毒面具，十分鐘換班一次，施工者腰部綁一條繩子拉到外面，如有三長兩短，可以合外面二人之力拉上來。又用送風機打風到裡面，出入口用抽風機抽風出來，看到師傅進去工作，宛如壯士一去兮！不復返的感覺，個人汗出如漿，完工後全身有如虛脫，軟綿綿。真是驚死啊啦！對了、今有水性環氧樹酯，類似游泳池面材，是生飲自來水好的工法，我們可以多一項選擇。

　有一座地下室清水池漏水，漏水點剛好在牆壁和水池之間，人除了有縮骨功，是無法進去止漏的。住戶要求磁磚全部打掉重做，這樣費用相當可觀，公務經理希望我想辦法。我跟住戶協調結果，只要塗上防水漆在磁磚上面，能止漏即可，但須無毒證明。

　當時有進口一種水泥系產品，國外無毒證明是：以本產品裝水在內，經24小時後，取該水讓兔子喝，經三天後沒有不良反應，為無毒證明。坦白說、本人至今還搞不清楚，為什麼以這樣為標準。反正施工後止漏是「真」，價差只有四分之一是「實」，住戶有沒有生理異狀就不知道了。另外有棟大樓完工後要交屋，住戶要求建商提出，清水池防水材之無毒證明。因為提不出來，只好花數十萬將磁磚打掉，重做無毒防水材料。也許有人想弄假證明，事實上玩笑開不得，這是有刑責的。

　中衛說：賺錢有數、性命愛顧。珍惜伙伴的安全，絕對是第一優先考量。

Copyright © 2005, All rights reserved. 版權所有 中衛企業有限公司
全國客服專線:0800-774-777 總公司:高雄縣鳥松鄉華美村中山西路95號
維護與設計 若水整合行銷 客服Msn:kc.arc@msa.hinet.net